CARTE AGENT IMMOBILIER

Vous voulez ouvrir ou reprendre une agence immobilière ; mais vous ne disposez pas des aptitudes nécessaires à l'obtention de la carte professionnelle.

Vous n’avez pas de diplôme adapté, ni de VAE, et jamais travaillé dans une agence immobilière ?

Il existe une Solution : La Gérance

Vous devrez confier la gérance de votre agence à une personne disposant d’un diplôme permettant d’obtenir tout de suite la carte professionnelle.

Titulaire des autorisations professionnelles, d'un master en administration des entreprises et d'un master en droit immobilier, formateur en immobilier, agent immobilier ayant accompagné et assuré la création de nombreuses agences ; je vous propose mes services pour une gérance de transition le temps pour vous d'obtenir par l’ancienneté (en ayant le statut de salarié dans votre agence) la carte d'agent immobilier. Je peux aussi vous accompagner dans le cadre d’une VAE.

N'hésitez pas me contacter pour plus d'informations et un rendez-vous si votre projet est avancé. Je suis disponible sur l’ensemble du territoire français.

Tarif : 500 euros/mois sans intéressement au chiffre d’affaires.

Sérieux, efficacité, compétence et réactivité.

Je vous apporterai par la gérance de la société mon savoir-faire en matière administrative et de gestion. A noter que le gérant est responsable de l’activité de l’agence.

Je vous rappelle ou réponds à votre mail dans la journée.

Contact 

Tél : 01.73.79.10.30

Mail : cartes.pro.immo@gmail.com.

Vous n’avez pas de diplôme adapté, ni de VAE, et jamais travaillé dans une agence immobilière ?

Vous pouvez tout de même créer votre agence en tant qu’associé.

INFORMATIONS POUR L’OBTENTION DE LA CARTE PROFESSIONNELLE

La loi Hoguet du 2 janvier 1970 (n° 70-9), modifiée par le décret du 29 juin 1995, réglemente l’accès à la profession.

Il faut être titulaire d’une carte professionnelle qui porte mention des opérations autorisées (transactions sur immeubles, fonds de commerce et/ou gestion immobilière).

Pour obtenir cette carte, le professionnel doit justifier du niveau d’étude ou d’expérience suffisant :

-          soit un niveau bac + 3 dans les domaines juridiques, économiques ou commerciaux, ou tout autre diplôme dans ces domaines en bac + 4 ou bac + 5,

-          soit un baccalauréat et 3 ans d’expérience professionnelle en tant que salarié dans le secteur,

-          soit 10 ans d’expérience professionnelle dans le secteur si non titulaire du baccalauréat (ramenée à 4 ans si la personne était salarié-cadre),

-          ou encore, être titulaire du BTS des professions immobilières,

-          et le diplôme de l'Institut d'Etudes Economiques et Juridiques appliquées à la construction et à l'habitation, option vente et gestion d'immeubles. Toutes les mentions relatives à ce diplôme sont désormais recevables puisqu’elles préparent toutes aux métiers de l’immobilier dans de bonnes conditions.

Il doit en outre posséder des garanties financières minimums : 110 000 euros pour les professionnels qui encaissent des fonds  (pour les adhérents à la FNAIM, la garantie doit s’élever à 120 000 euros).

En cas d’exercice de plusieurs activités immobilières, la garantie financière souscrite doit couvrir chacune de ces activités.

La carte professionnelle est valable 10 ans.

L’inscription au registre du commerce et des sociétés est obligatoire.

Pour ouvrir une agence :

• Vérifiez que vous êtes apte à exercer l’activité d’agent immobilier

• Si vous n’avez pas l’aptitude, associez un gérant
• Choisissez sous quelle forme vous souhaitez créer votre agence (indépendant ou franchisé)
• Choisissez l’emplacement de votre exploitation. Vous pouvez créer une agence sans vitrine (uniquement sur Internet)
• Veillez à vous entourer de partenaires compétents (expert-comptable, banquier, greffier, assureurs…)
• Calculez le budget prévisionnel de votre agence
• Faites une demande de dossier de carte professionnelle auprès de la Préfecture
• Commencez par obtenir la garantie financière
• Faites immatriculer votre entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés
• Obtenez l’attestation d’assurance Responsabilité Civile Professionnelle
• Ouvrez un compte séquestre article 55 pour la garantie avec maniement de fonds (si vous maniez des fonds)
• Avant de remettre le dossier à la Préfecture, vérifiez qu’il comprend tous les documents nécessaires

Pour obtenir la carte professionnelle :

Vous devez fournir à la Préfecture

• Imprimé de demande de carte professionnelle rempli (à se procurer préalablement auprès de votre Préfecture)
• Attestation de garantie financière (documents originaux)
• Attestation de Responsabilité Civile Professionnelle (documents originaux)
• Justificatifs de l’aptitude professionnelle
  (une copie de vos diplômes ou un document attestant de votre expérience professionnelle)
• Les statuts de votre société
• Un extrait K-bis de moins d’un mois ou une attestation de demande d’immatriculation (N° de RC « en cours »)
• La copie du journal d’annonces légales relatif à la création de la société
• L’attestation d’ouverture d’un compte bancaire « article 55 »
  (dans le cadre de la garantie avec maniement de fonds)
• La photocopie de la carte d’identité du gérant
• La liste des établissements succursales, agences, bureaux dépendants de l’entreprise créée